隨著老城改造進度加快和房地產業的日益繁榮，越來越多的群眾住進了封閉式小區，承接居民小區物業管理工作的物業管理公司也日益增多，這些物業管理公司的消防安全管理水平，很大程度上決定了居民社區的消防安全形勢。
?????? 一、存在問題
?????? 1、消防安全管理責任落實不到位。各物業管理公司沒有統一的消防安全管理制度，消防安全管理水平參差不齊。部分物業管理公司僅僅停留在看大門、搞清潔、維護治安上，不涉及消防安全管理，導致消防隱患整改責任落實困難。
?????? 2、物業管理公司的日常消防安全管理不規范。一是居民小區內私家車占用消防車道處處可見，對此，卻只有少數小區在入口處設置路樁、柵欄；部分物業公司卻以入住率不滿60%為由，對夜間私家車占用消防車道不予管理，加之小區業主無序停車，存在很大的消防隱患。二是部分物業管理公司對小區地下室住人、私拉電線、使用明火的情況視而不見。
?????? 3、物業公司管理人員消防素質不達標。小區內的消防控制室工作人員，沒有達到100%持證上崗，物業管理公司員工沒有全員接受消防安全培訓，管理人員不會檢查小區消防設施，高層居民住宅樓常常出現消防設施損壞、擅自停用、滅火器材缺乏保養等問題，而且物業管理人員撲救初起火災、組織居民疏散的能力較弱。
????? 二、解決辦法
????? 針對上述問題，我認為應該從統一行業規范、加強監管力度、開展星級評定等多方面入手，逐步提高物業管理公司的消防安全管理水平。
?????? 1、統一行業規范。制定符合地方實際需求的物業公司消防安全管理規定，落實消防安全管理責任，將消防安全管理逐條細化，納入星級評定范圍。此外，還要建立消防值班、巡查、消防設施定期檢查、保養等制度，明確消防崗位職責。
?????? 2、加強監管力度。消防部門要積極調動公安、居委會、房管部門等多股力量，加強對居民小區的消防安全檢查，使物業管理公司充分認識消防安全的重要性，做到消防安全管理與衛生、治安工作齊抓共進。
?????? 3、加強對物業管理人員的消防素質培養。定期組織承接有消防控制室的小區物業公司管理人員進行消防安全培訓，確保物業公司能定期對小區內的各類消防設施進行檢查、維護保養等；另外可以利用物業公司管理人員貼近居民的資源優勢，積極開展消防入戶宣傳，組織、協助開展消防疏散演練，不斷提高自身和居民的消防素質。
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